Процесс покупки, оформление в собственность, содержание недвижимости.

1. Процесс оформления недвижимости в собственность в Португалии, как и в большинстве европейских стран, состоит из двух частей. Сначала подписывается контракт, который резервирует собственность за потенциальным покупателем - продавец больше не может продавать объект. После этого берется небольшой "тайм-аут" для нотариуса, который проверяет возможность совершения данной сделки, ее законность. Только после этого подписывается финальное соглашение, то есть производится сделка как таковая.

Обычно на предварительном этапе вносится от 10 до 25% от стоимости объекта. Впоследствии, через 1-2 месяца, происходит окончательное оформление с выплатой всей суммы. При этом необходимо помнить: если покупатель в течение этого срока передумает, то уже внесенные деньги он вернуть не сможет. Если же меняет решение продавец, то ему придется вернуть покупателю сумму в двойном размере. Гонорар нотариусу составит 0,8% от стоимости дома или квартиры.

До того, как подписать финальный контракт, Покупатель должен оплатить налог на передачу собственность - фиксированный процент от фактической стоимости недвижимости:

до 80.000 евро - 0%,
до 110.000 евро - 2%,
до 150.000 евро - 5%,
до 250.000 евро - 7%,
до 500.000 евро - 8%,
свыше 500.000 евро - 6%.

После того, как нотариус проверил недвижимость, и Покупатель оплатил налог на передачу собственности, происходит окончательное оформление с выплатой оставшейся суммы. Объект приобретённой недвижимости регистрируется в Консерватории регистрации имущества на нового владельца с выдачей свидетельства собственности. Собственность охраняется законом, государство гарантирует неприкосновенность частной собственности.

2. Средняя стоимость м2 по стране около 1700-2000 евро. Если говорить о недвижимости, квартирах и домах в которые стоит инвестировать деньги, т.е. о жилье которое легко будет сдать в аренду по хорошей цене и получать доход и при желании быстро и выгодно продать то это от 2000 до 3500 евро в Лиссабоне и направлении Кашкайша/элитного пригорода Лиссабона/ на Атлантическом берегу . На юге Португалии в Алгарве такие же цены от 2000 до 3500 за м2. Инвестирование в недвижимость Португалии однозначно можно рассматривать, как перспективное. Тысячи европейцев ежегодно покупают недвижимость в Португалии.

3. Ипотечные кредиты на покупку недвижимости Португалии для не резидентов.

Развитая законодательная база и стабильная экономика всегда благотворно действует на рынок кредитования. На сегодняшний день получить ипотечный кредит не резиденту в Португальском банке достаточно просто, т.к. выдвигаемые требования достаточно формальны, а решающим фактором в ваших отношениях с банком будет степень вашей платежеспособности.

В Португалии, Вам дадут кредит под залог покупаемого жилья на 60-70%, на 30 лет, если ваш возраст до 40 лет, если вам за сорок срок кредитования уменьшится.

Очень удобна система ипотечного кредитования. Вам могут предложить кредит под залог покупаемого жилья на 60 - 70% от стоимости покупки, под 3-4% годовых, сроком до 30 лет. Для оформления кредита нужен Ваш паспорт и справка о заработной плате, желательно на английском или португальском языках. Кредит оформляется, в течение 15-20 дней (с оценкой недвижимости специалистом, которого приглашает банк).

4. Стоимость содержания жилья.

Расходы на содержание: Коммунальные услуги квартиры если жить 100 -130 евро/месяц, кондоминиум (уборка подъезда, свет, лифт и т.д. 25 -100евро, в зависимости от наличия бассейна, теннисного корта. Если не жить, то оплачивается только кондоминиум. Для дома содержание обходится дороже примерно 150 -200 евро/месяц в зависимости от наличия сада, бассейна и т.д

6. Интерес россиян к недвижимости Португалии растёт с каждым годом, привлекает социальная и политическая стабильность, прекрасный климат, самобытность страны, доброжелательность португальцев, редкие сорта вин и небольшое количество соотечественников.

Ограничений для граждан России нет, приехав по туристической визе, можно выбрать и купить недвижимость от квартиры до дворца